<div>
<p style="text-align: justify;">Új rovatunkban Biró László ingatlanszakértő ezúttal a vízszigetelési és hőszigetelési hiányosságokról ír.</p>
</div>
Jelentősebb problémakör lehet vásárlásnál a hőszigetelés és a vízszigetelés hiányossága, vagy annak teljes hiánya. Kevesen tudják, hogy vízszigetelési problémát okozhat az épületek utólagos hőszigetelése vagy a nyílászárók cseréje. A régi szerkezeteket megpróbálják energiatakarékossá tenni, a modernebb hőszigetelő rendszereket ötvözni a régi alapszerkezetekkel. Sajnos sok esetben az utólagos hőszigetelés teljes kudarcba fullad, és később dohos, vizes, penészes életkörülményt okozhat. Az 1980-as évek előtt nem fektettek túl nagy hangsúlyt a vízszigetelés és a hőszigetelés kérdéskörre. Akkoriban nem volt szempont az energiatakarékosság és nem voltak elérhetők a hőszigetelési technológiák.
A régebbi épületek falazatai áteresztik a nedvességet és a meleget. Így érthető, hogy a falazaton keresztül (30-40% -ban) távozó meleget bent szeretnénk tartani, de kevesen veszik figyelembe, hogy a régi épületek szerkezetét a múltban nem a szükséges szemléletben építették meg. Ráadásul az utólagos hőszigeteléseknél általában csak a falazatot szigetelik, pedig a tetőn és a padlózaton keresztül további 25 – 40% meleg is távozhat egy régebbi épületből. Ez az oldal irányú szerkezetek utólagos szigetelése okozza a legtöbb penészesedési folyamatot, mivel lezárják a falazat áteresztő képességét, így koncentrálódik az aljzat és a tető (a födém) felé a nedvesség.
További hibaforrás, ha a falazat alapjából hiányzik, vagy már elöregedett a szigetelés. Ilyenkor a talajból kapilláris úton feltörő víz előbb-utóbb utat talál magának. A régi falszerkezet az épület falazatába beszivárgó vizet átengedi és a hidegebb hónapok fűtése ezt a nedvességet innen kinyomja a szabadtérbe. A régi házak falazatának lábazatán ezért láthatunk lehulló vakolatokat és a salétromosodást. Ha ezt a falazatot kívülről szigetelik, akkor a nedvesség az épület belseje felé talál utat és ez megjelenik 30 – 50 centiméter magasságáig kiterjedő vizes foltokban.
Sok problémát okozhat a nyílászárók cseréje is, főleg az áthidaló elemeknél, mivel utólag így hőhidak alakulhatnak ki. Ez a társasházaknál is gyakori probléma. A leszigetelt társasháznál is érdemes odafigyelni erre, főleg a legfelső emeleti lakásoknál, mivel általában vízszintes felületeket, a lapos tetőt külön nem hőszigetelik, ezért itt is hőhidak alakulhatnak ki. Legkockázatosabbak a felső sarkokon elhelyezkedő lakások, továbbá itt a legrosszabbak a klimatikus körülmények, nyáron melegek, télen hidegek lehetnek.
Kevés tökéletes megoldást láttam az utólagos szigeteléseknél, főleg erősebb talajvizes területeknél gyakoriak az ilyen jellegű problémák. Az ingatlan megtekintésénél kiemelt hangsúlyt fektessünk a falazatok vizsgálatára, hiszen nagyon sok mindent elárulhat nekünk. Sokan esnek abba a hibába, hogy elfogadják az eladó aktuális magyarázatát, hogy miért is látunk foltokat, penészesedéseket a falazaton. Vannak ügyesebb tulajdonosok, akik az eladás előtt gyorsan átfestik az ingatlant, vagy valamivel eltakarják, burkolják – lambériázzák ezeket a hibákat. Ha leburkolták a felületet, akkor is megérezhetjük a dohos szagot, mely rossz jel egy ingatlannál. Lehetőség szerint, nézzünk be a szekrények mögé is.
Összefoglalva: a foltok és a penészesedések hőhidakat, szigetelési hiányosságokat, kivitelezési hibákat, vagy szigetelési amortizációkat jeleznek nekünk. Vásárláskor érdemes ezekre odafigyeln!
(folytatjuk)
Biró László
Korábbi cikkek a rovatban: